成都南拓新核心 新津佈局新靜電油煙處理機出租城市空間格局

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新津區位圖。



“百花簷外朵,青柳檻前梢”,唐代詩聖杜甫曾這樣贊美新津。在成都人的眼裡,新津從來是典型的川西風貌,山清水秀,岷水匯流,田園牧歌,清新自然。
若論環境,新津當屬理想的宜居地,既擁有傳統居所看重山水匯聚的自然氣勢,又在今天的當代城市環境建構中,規劃建設瞭濕地公園、城市綠心和慢行綠道,能充分滿足當代人所珍視的城市生態、康體設施需求。作為成都人未來創業居住的理想地,這裡的土地承載著無限可能。
9月21日,華西都市報-封面新聞從新津瞭解到,依據區域交通樞紐、都市產業新城等理念,新津目前正在全面推進區域的土地整理工作,將陸續優化整理出1824畝土地,分別來自五津老城、牧山星城、岷江新城三大城市組團。
那麼,新津地塊的未來升值空間如何?區域優勢又有哪些優勢和特點?戴德梁行成都公司策略發展顧問部高級經理、美國亞利桑那州立大學地理學博士劉寅,深度解析瞭新津在未來5年內,將成為城市新居者、地產商競相關註和追逐的熱點區的三大核心優勢。

區位含金量高
緊鄰中心城區 新晉成都新核心
“或許是傳統認識上,依舊感覺這是成都平原的最南端,似乎離成都中心城區‘遠’瞭些。然而,在新的時代,所有的人都應該跳出這一傳統認知。”戴德梁行成都公司策略發展顧問部高級經理、美國亞利桑那州立大學地理學博士劉寅解讀,重新審視今天成都空間結構和已建成的交通體系,這種“遠”其實早已變“近”。
隨著天府新區的規劃建設,成都已超越單核式的城市形態;預計到2018年,天府新區基礎設施網絡框架基本形成,重點功能區初具規模,隨著一批國際國內知名企業成功入駐,戰略性新興產業、現代制造業和高端服務業將在新區集聚;未來,這裡將是擁有600萬人口的國際化現代新區,成都的新核心。新津的區位,將不再是向北遙望主城區,早已是天府新區重要組成部分,而被重新定義為緊鄰中心城區,區位價值凸顯;新津的五津老城、岷江新城、牧山星城三大城市組團,已經在成都“南拓”大勢下,成為地產行業關註的新焦點。

交通網絡匯聚
三地鐵時代 新津快速起飛
“交通網絡匯聚,更在強化新津的獨特區位。特別是三線齊驅的地鐵規劃建設,將成為帶動城市建設發展的‘核動力、新引擎’。”劉寅認為,距離,不再是阻擋新津起飛的因素。
從“鐵公機”三大要素來看,高速公路,新津有位於一縱(成雅高速)一橫(成都市第二繞城高速)的交匯;鐵路交通,新津是成綿樂城際鐵路(快速對接綿陽、成都、樂山)和成昆鐵路復線(可快速對接成都主城區及攀枝花和雲南)的重要節點;2019年將建成通車的地鐵10號線二期項目,不僅會將新津與成都主城區快速對接,更將新津直接連通雙流國際機場,讓居住新津者在10分鐘後便能連接國際港口;再加上對接成都主城區及蒲江縣的成新蒲快速路、對接成都主城區及眉山市的大件路,對接天府新區核心區的西創大道及新科大道、對接天府新區的武漢路……
華西都市報-封面新聞瞭解到,目前,已開工建設的10號線為成都第一條市域快線,也是唯一一條直達雙流國際機場的地鐵線。其中,10號線二期新津段長約16.4公裡,共設站7座,分別為花源站、新津站、花橋站3座高架站和五津站、儒林路站、劉傢碾站、新平站4座地下站。
放眼未來,規劃中的21號線目前也在開展前期工作,該條線路計劃從五津老城,經天府新區南區產業園至天府新區核心區(天府新站),串聯成都兩大國際機場和成貴高鐵等重要交通資源,為天府新區推動人口要素流動的重要橫向軌道交通紐帶。另一條規劃中的12號線,計劃從天府新站到達新津後,再分為幾條支線分別延伸至其他地區。

產城融合
天府新區副中心 成都的後花園
一個城市的活力,依賴於產業和人氣的集聚。新津的經濟社會發展,更是在加速推動這個城市的起飛。
劉寅分析,“南拓”戰略的實施,使得這裡成為成都市創新驅動發展的新引擎;南拓的7個產業集聚區,新津就占據瞭天府新區南區產業園、天府農業博覽園、梨花溪文化旅遊區,一二三產都將加速發展。以南區產業園為例,已成功引進100億元的銀隆新能源產業園項目,投資30億元的格力產業園項目,30億元的海爾有住智能傢居項目,30億元的新綸科技高性能纖維(PBO)項目。產業的集聚,更意味著人氣的聚集。而更為讓居住者向往的,是這裡舒適的生活氣息和發達的休閑餐飲:馳名天府的美味河鮮,478傢餐飲娛樂企業,讓好吃的成都人在周末時光趨之若鶩。未來,政府推動的交通、教育、醫療、商業等高端配套的迅速推進落地,將使新津成為天府新區名副其實的副中心,成都的後花園。
正因為此,新津全域正逐漸成為地產熱土。恒大、金科、龍湖等眾多房企已搶先在此佈局,更推動區域內教育和生活配套日趨齊全。最新的消息顯示,依據區域交通樞紐、都市產業新城等理念。“政策上享受不限購的便利、價格上尚處於成都城區房價約一半的水平,必將使得新津在未來5年中,成為城市新居者、地產商競相關註和追逐的熱點區。”劉寅表示。
“西川供客眼,唯有此江郊”,杜甫以這樣的高度評價新津。而今天,這座城,和這裡的土地,也正重新書寫一座城市品質之居的新高度。

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