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浙江在線2月7日訊（記者 王麗 通訊員 俞亮 陳文靜） 時隔5個多月，46歲的王培軍再次來到杭州江幹華傢池社區凱旋路258號2幢。看著眼前這簇簇新的淡黃色外墻的三層小樓，她特別激動，“太好瞭太好瞭！過完年就能開始裝修瞭。”
凱旋路258號2幢，這幢建於1957年的三層房子是老底子浙江農業大學的教職工樓，它還有個別稱“副教授樓”——顧名思義，當年房子造好後，住進來的都是副教授級別的教職工。
因為過於老舊，2014年12月，這幢樓房經鑒定為D級危房。
作為危舊房拆復建項目，2017年5月，房子被拆除。同年9月，它開始啟動重建。歷經5個多月的時間，近日，改建工程正式完工。這也成為瞭杭州首個完工的危舊房“拆復建”項目。
拆樓現場（左圖）和重建後的新樓（右圖）
D級危房
火車一開過，樓板和傢具都要跟著抖一抖
2月6日，記者和王培軍一起，回傢看看，“這房子原先比我還老啊！你看現在，它變成新生寶寶瞭！”
王培軍的傢還在5單元301。推開門，走進去，早上暖暖的陽光已經灑進瞭房裡。雖然還是毛坯房，可王培軍已經難掩興奮。
“原先，這房子是磚木結構的。下雨天，屋頂漏水地上擺滿臉盆來接是常態。因為上下樓就隔瞭層木地板，樓上跳一跳、甚至邊上鐵路火車一開過，感覺整個樓板和傢具都要跟著抖一抖，有種坐船漂在海上的錯覺。”王培軍說，2014年12月這幢樓房經鑒定為D級危房。
推倒之前，凱旋路258號2幢這個磚木結構的房子共有3層，30套房。房屋面積最大的80平方米不到，最小的也有60平方米的樣子。在上世紀五六十年代，這已經屬於豪宅的配置瞭。推倒之前，這裡還住著13戶居民，2戶屬於社區配套用房，其餘15戶產權單位為浙江大學，“後來，房子拆的時候，我們都在現場。師傅們說，好多木頭裡面都空瞭，很容易脆裂，所以說真的是很危險瞭。”王培軍告訴記者。
王培軍說，考慮到生活不便利，上世紀80年代的時候，整幢樓都拼接瞭廚房和衛生間，不過從傢裡走到對面的廚房衛生間還要下三個臺階。臺階邊上就是一個天井，下雨天，臺階都是濕的，經常有人打滑摔跤。
“你看現在，多敞亮啊！雖然面積沒變，但兩室一廳一廚一衛，清清爽爽。”王培軍說，她是凱旋路258號2幢的老居民之一，自己就是在這幢房子裡出生的。後來，王培軍陪著老母親，也一直住在這裡，“我女兒也是在這裡出生的，周邊都是老農大的教職工宿舍，綠化好，住著舒服，很有感情瞭。裝修好，我就搬回來住。”王培軍說，老房子能拆掉重建，真的太好瞭。
拆樓現場（左圖）和重建後的新樓（右圖）
拆復建
重建費用產權人承擔八成
凱旋路258號2幢原先有3層，5個單元共30戶，記者在現場看到，拆復建後，仍然是3層5個單元30戶，完全按照“不超過國有建設用地使用權屬證書、房屋權屬證書載明的用地面積和建築面積，不改變原房屋用途，不突破原建築占地面積和原建築高度”的原則（簡稱“三不”原則）來建設。
“原先房子是磚木結構的，上世紀80年代的時候拼接瞭廚房和衛生間，造成客廳非常陰暗，考慮到客廳采光和主臥采光通風的功能，我們對房屋格局進行瞭升級，同時對原先地下管網也進行瞭重新佈局。”凱旋街道城管科副科長崔婧表示。
記者瞭解到，已經完工的凱旋路258號2幢將於3月份左右正式交付，重建費用每平方米3000元左右。而拆除重建的費用，大致按照市區兩級、街道、產權人1∶1∶8的比例承擔。也就是說，現產權人需要承擔拆除重建費用的80%（按每戶的建築面積比例共同分攤），“這個重建費用比例分攤是按照《江幹區危舊住宅房屋治理改造項目資金使用管理暫行辦法》來執行的，不過，這個隻適用於2014年年底前危房排查納入省系統內的危房。”江幹區住建局相關工作人員表示。
【新聞延伸】
不是所有D級危房
都能原地台中貨梯維修拆除重建台中菜梯保養
華傢池社區像這樣年歲已久的老房子並不少，那麼是不是這些房子裡的居民也可以選擇拆復建呢？
其實不然。
錢報記者瞭解到，目前，杭州市的危舊房治理改造方式主要有兩大類：成片改造和單獨改造。單獨改造是指對尚不能進行成片改造或三年內未能啟動成片改造的城鎮危舊住宅房屋，視條件采取維修加固、拆除重建、回購處置等方式進行解危。除瞭凱旋路258號2幢，杭州還有不少拆復建項目，比如下城區朝暉九區24幢，拱墅區鳳亭院6幢等。目前，朝暉九區24幢剛完成結頂，鳳亭院6幢、吉慶院23幢這兩幢準備年後施工。
“凱旋路258號2幢，既沒有項目帶動，維修加固效果不明顯，同時居民又一致同意原地重建，由此才進行。單獨拆除重建條件其實最為苛刻，前提還包括對周邊建築不會造成影響。”崔婧表示，按照現有政策，如果有居民認為現在居住的房子不安全，首先要居民自主發起，找一傢專業的公司進行房屋安全鑒定，如果是C級或D級的危房，可以向屬地政府提交相關資料，相關部門會根據房子資料進行復驗，復驗後將材料提交專傢討論，確定這幢房子是需要加固還是拆復建。
其實，杭州市2015年就對全市范圍內（包括13個區縣市）國有土地上的住宅進行瞭排查，從政府管理角度加強管控，已給所有C、D級危房建立瞭檔案和緊急撤離避險預案，確保不發生因房屋倒塌引起的居民傷亡責任事故。
不過危房產生是一個動態的過程，接下來的一二十年內，最早建造使用的那電梯維修費用批住宅樓或許會越來越多地暴露出安全隱患，房屋使用安全管理工作依然任重道遠。
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